1. はじめに：ペット可物件の増加と現実
「ペットと一緒に暮らせる賃貸を探したい」——そんなニーズは年々高まっています。
しかし、ペット可と表示されている物件でも、全ての動物やすべての条件で飼えるわけではありません。
不動産ポータルサイトには「ペット相談可」や「ペット可」といった記載がありますが、その言葉の裏には「小型犬1匹まで」「猫はNG」「多頭飼いは不可」など、制限があることが多いのが現実です。
この記事では、ペットと快適に暮らせる物件を見つけるための探し方・注意点・トラブル回避法などを具体的に解説していきます。
2. ペット可賃貸の種類と違い
ペットと暮らせる物件には、主に以下の3つの分類があります。
（1）ペット相談可
- 条件付きでペット飼育が可能
- 小型犬のみ、猫不可、多頭飼い不可などの可能性あり
- オーナーと交渉が必要な場合も
（2）ペット可
- 原則としてペット飼育が認められている
- ただし、種類や頭数に制限があるケースも
（3）ペット共生型住宅（ペット共生マンション）
- ペットとの共生を前提に設計された物件
- ドッグラン、足洗い場、専用エレベーター、脱走防止フェンスなどの設備あり
- 家賃はやや高め
3. ペットと暮らす物件を探すポイント
ペット可賃貸を探すときは、一般的な条件に加えて、ペット目線の環境と契約条件に着目する必要があります。
✅ 不動産サイトのフィルター活用
- 「ペット可」「ペット相談可」にチェックを入れて絞り込み
- 専門サイト（例：ペット可物件に特化した賃貸サイト）も活用
✅ ペットの種類と体重制限を確認
- 小型犬のみOK／猫不可など、制限が多い
- 中型・大型犬や多頭飼いはかなり少数
✅ 近隣の生活環境
- 近くに散歩できる公園があるか
- 動物病院やペットサロンの有無
- ペットにやさしい飲食店（ドッグカフェ等）
✅ 騒音・におい対策
- 防音性があるかどうか（特に鳴き声が気になるペット）
- 風通しや換気性の良さ（においこもりを防ぐ）
✅ ペットによる傷を見越した素材
- フローリングの傷、壁紙の引っかきに配慮
- 退去時の費用負担が変わるため、素材や原状回復の契約条件をチェック
4. ペット可物件での注意点
物件探しでは、次のような点に注意しましょう。
🔹 契約条件をよく読む
- 契約書に「ペット飼育許可の詳細」が明記されているか
- ペット飼育にあたって「覚書」や「誓約書」が必要な場合あり
- 飼育可能な動物の種類・数・体重・騒音などの規定
🔹 ペット飼育時の費用増加
- 家賃が通常より高めに設定されることが多い（+5,000～10,000円）
- 敷金が追加されるケースあり（例：敷金2ヶ月）
- 原状回復費用（修繕費）が高くなる可能性あり
🔹 隣人トラブルのリスク
- 鳴き声や足音、においなどが原因で苦情が入ることも
- 管理規約を守らないと「契約解除」や「強制退去」の対象になる
5. トラブル事例から学ぶ！失敗しないための工夫
実際のトラブル事例から、事前に避けられるポイントを学びましょう。
❌ 事例1：「ペット相談可」と思って契約したらNGだった
→ 事前にオーナーに確認を！「相談可」は交渉の余地ありという意味。契約前に具体的に許可を得る必要があります。
❌ 事例2：退去時に修繕費で30万円請求された
→ 原状回復の範囲を契約時に確認し、写真を残しておく。消臭・壁紙交換費用なども見込んでおきましょう。
❌ 事例3：鳴き声トラブルで近隣と関係悪化
→ 防音マット、しつけ、時間帯の配慮でトラブルを防ぐ。防音性の高い物件を選ぶのも有効。
6. ペットと快適に暮らすための部屋づくり
せっかくのペットとの暮らし。快適にするための工夫も必要です。
🐾 室内環境の工夫
- 滑りにくい床材（フローリング＋マットなど）
- ペット用ゲート・フェンスで安全確保
- 空気清浄機や換気対策でにおい・毛対策
🐾 鳴き声・におい・毛対策
- 消臭グッズ（活性炭やペット用スプレー）
- 定期的なブラッシングで抜け毛対策
- 鳴き声対策はしつけ＋遮音カーテンの併用を
🐾 飼い主同士の交流で情報交換
- 近所のドッグランや公園で飼い主仲間を作ると、孤立せずに情報共有ができる
- トラブルが起きたときにも相談できる相手がいると安心
7. まとめ：妥協せず、ペットと幸せに暮らせる賃貸を見つけよう
ペットとの賃貸生活は、楽しいことも多い一方で、「探すのが大変」「条件が厳しい」「退去時が不安」といったハードルもあります。
しかし、事前にしっかり調査・確認し、契約内容を理解しておくことで、トラブルを防ぎ、安心してペットとの生活を楽しむことができます。
あなたとあなたの大切な家族（ペット）が、心からくつろげる住まいを見つけられますように。
決して妥協せずに、理想の賃貸生活を実現させましょう！
